昨年の夏、先祖代々守り続けてきた「墓地」を相続した方から、相続登記のご依頼がありました。実は相続した不動産の中に、登記簿の地目が「墓地」とされている土地が含まれているケースは珍しくありません。しかし、墓地は通常の宅地・山林などとは異なり、民法上の「祭祀財産」となる可能性があるため、いくつかの特有の注意点が存在します。 　まず、法律の言う「祭祀財産」とは、具体的には家系図・仏壇・神棚・墓石などのことです。 　そして民法上897条では、「系譜、祭具及び墳墓の所有権は、慣習に従って祖先の祭祀を主宰すべき者が承継する。」と定めています。つまり、祭祀財産は通常の相続のルールと異なり「慣習で決める」としているのです。 　カッチリとしたルールを決める日本の法律としては、とても珍しい規定ですね。 　例えば、地域の伝統に従って長男が相続したり、遺言書で指定しておいたり、祭祀財産を承継する「祭祀主催者」と呼ばれる相続人が受け継ぐことになります。または、相続人全員の合意によって遺産分割協議をすることもできます。 　墓地は個人利用するものではなく、代々受け継がれるもので

地元の異業種交流会でお会いしたwebデザイナーさんの業務委託契約書を拝見する機会がありました。直感的に専門家が作成したものではないと思いましたが、「生成ＡＩに作ってもらった」とのことでした。 　内容が正しければＡＩが作る契約書でも問題はないのですが、契約書は「我が身を守る盾」でもあり、「争うための剣」でもあります。それがいざ裁判になった時に錆びついていたり、脆く折れやすかったりしたら、使い物にはなりません。むしろ、自分の身を危険に晒すことになってしまいます。 　法律の世界では、『契約は守られなければならない』というルールがあります。 　契約書に記載された内容は、裁判において強力な証拠になります。書いてある通りの契約だと扱われますし、書いてないことを請求するのは至難の業です。 　たとえトラブルになった後に弁護士・司法書士に相談をしても、「この契約書ではどうにもなりません」と言われてしまう可能性もあります。泣き寝入りとなることも珍しくありません。 　今回は、ＡＩ作成の契約書を抜本的に作り直すことにしました。幸い、ＡＩ契約書を読めば「こういう契約内容に

ある年の暮れに、行政書士の先生から「未成年者が相続人となった事件がある」との連絡をもらいました。お話を詳しく伺うために、ご面談に同席することにしました。 　今回のケースは、祖父が亡くなり、本来ならお父様が祖父の財産を受け継ぐはずであったところ、祖父より先にお父様がお亡くなりになっていた…という内容でした。そうなると、亡き父を飛び越えて、未成年の姉妹が「代襲相続」により相続人となります。 　次に、相続人同士では「遺産分割協議」が必要になりますが、未成年者は親(お母様)が代わりに協議をしなければなりません。しかし、姉妹間で相続財産の取り分で利益が衝突してしまうため、お母様は姉妹のうち片方の代理人にしかなることができないのです。 　そこで、お母様が姉の「法定代理人」、母方の祖母が妹の「特別代理人」として、遺産分割協議をすることにしました。 　特別代理人を決めるには家庭裁判所の審判を得る必要がありますが、裁判所関連は司法書士の業務分野となっています。そこで、行政書士の先生は私たち司法書士にお繋ぎ下さいました。 　特別代理人が決まらなければ、いつまで経って